スペ直ブログ

近年、レンタルスペースの需要が高まり、副業や起業の手段として注目されています。

この記事では、レンタルスペースを始める際に必要な準備やポイントを段階ごとに解説します。

レンタルスペースビジネスとは？

レンタルスペースとは、空き物件や空間を時間貸しで提供するビジネスです。利用目的は会議、撮影、パーティー、ワークショップなど多岐にわたり、特に都市部では需要が拡大しています。

レンタルスペースを始めるまでの流れ

1. コンセプトを明確にする

最初に「どんな人に、どんな用途で使ってもらうのか」を明確にしましょう。たとえば「ママ会向けのカフェ風スペース」や「ビジネス用途の会議室」など、ターゲットに合わせた設計が重要です。

2. 物件を選定する

レンタルスペースの成功は立地に左右されることが多いため、交通アクセスや周辺環境を確認しましょう。おすすめの立地は以下の通りです：

• 駅から徒歩10分以内
• 住宅街よりも人通りの多い商業エリア
• 近隣に駐車場がある場所

また、住宅用の物件を転用する場合は、管理規約や近隣トラブルの懸念も確認しましょう。

3. 必要な設備・内装を整える

コンセプトに沿って内装を整えることで、予約率が大きく変わります。例えば、撮影利用を想定するなら照明や背景布、鏡などを設置することが望ましいです。一般的に必要とされる設備は以下の通りです：

• テーブル・椅子
• Wi-Fi
• エアコン
• 延長コード・電源タップ
• 清掃用品

4. 開業前の法的確認と準備

用途地域の確認や消防法、建築基準法など、法律面のチェックも怠れません。収益目的での貸し出しには「用途変更」や「飲食提供の有無」による許認可の有無も変わってきます。賃貸物件の場合は、オーナーの許可も必要です。

レンタルスペース運営のポイント

1. 集客・告知

集客には以下のような方法があります：

• スペース予約サイト（SPACEMARKET、Instabase など）への掲載
• Googleマイビジネスの活用
• InstagramなどのSNS運用
• 自社サイトのSEO対策

検索キーワードを意識したタイトル・説明文での掲載が、集客を左右するカギになります。

2. 予約・決済管理

複数の予約媒体を使用する場合、カレンダー連携やダブルブッキング防止の対策が必要です。また、無人運営をするなら「スマートロック」や「遠隔カメラ」などの導入もおすすめです。

3. 清掃・運用管理

利用者が快適に使えるよう、清掃ルールの設定や業者委託も検討しましょう。レビューや評価に直結するポイントなので、運営初期からルール整備を行うことが重要です。

初期費用と収益シミュレーション

初期費用の目安は以下の通りです：

• 物件取得費用：敷金・礼金・仲介料など（約30万円〜）
• 内装・家具：コンセプトによるが（約10万〜50万円）
• 撮影・掲載費：プロカメラマンの写真など（約5万円〜）

一方、1時間あたりの貸出単価は2,000〜5,000円が一般的です。月に100時間程度利用されれば、月収20万〜50万円も目指せます。

まとめ：レンタルスペースは準備が鍵

レンタルスペースは、初期投資が比較的少なく始められるビジネスですが、コンセプト設計・物件選び・集客戦略の3つが成功のポイントです。しっかりと準備を行い、魅力的な空間を提供することで、長く愛されるスペース運営を目指しましょう。